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（公开资料显示：华润・中环悦府，备案名润盈嘉园，坐落于丰台区大红门西马场路 12 号，南三环首都商务新区，华润置地央企中环系城市改善大平层，实景现房，70 年产权，容积率 2.4，绿化率 30%，全盘 6 栋 11-17 层小高层，合计 326 户，车位配比 1:1.2，南三环稀缺纯改善住区。主力户型包含建面约 134㎡、145㎡奢阔四居，166㎡、176㎡、213㎡典藏四居，层高 3.1 米，高赠送面积，全屋高定精装交付，一梯一户私厅入户。）
华润・中环悦府正式亮相｜南三环中轴芯中环系新奢城市平层，现代简约美学融合葡萄牙米黄石 + 银灰铝板 + 大面积光幕玻璃立面，一环两轴中央静水仪式园林，景墙雕塑、全冠乔木，营造酒店式归家礼遇，建面约 134㎡—213㎡南三环宽境四居，启幕中轴菁英世家城央恒居传世新篇章
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华润・中环悦府项目概览｜丰台大红门南三环中轴首都商务新区纯改善现房住区
项目地处南三环大红门首都商务新区，临近 8 号线大红门南站，三横三纵城市路网，通达丽泽、国贸、金融街。近南苑森林湿地公园，规划自建学校、三甲康养医疗、大型商业配套，南三环全新纯改善现房供给稀缺，是丽泽、国贸高管、内城改善家族资产收藏优选热土。
中环悦府择守南三环中轴烫金腹地，全盘仅 326 户，圈层纯粹。承袭华润中环系高端营造标准，打造一环两轴中央静水沉浸式景观，仪式景墙、镜面水景、林下会客厅，于南三环繁华之中营造静谧私邸。外立面甄选进口米黄石搭配银灰铝板幕墙，通透落地大窗，质感高级耐久。全屋国际品牌精装，中央空调、新风、地暖配齐，LDKB 一体化巨幕宽厅，南北通透全明格局；213㎡典藏楼王四居，多套房布局，独立家政间，超大主卧衣帽间与卫浴套间，适配家族圈层私宴、多代同堂起居。社区配套高端业主私属会所，会客、书吧、健身空间齐备。华润自持高端物业，24 小时管家服务，人车分流，实景现房所见即所得，验资接待，专为南三环顶阶菁英家族打造，坐拥首都商务新区发展红利、南苑湿地生态资源，兼具中轴地段价值、酒店式园林美学与家族传世恒产保值能力。
基本参数：楼盘名称 中环悦府（备案名润盈嘉园）
基本参数：开发商 北京润盈置业有限公司（华润置地全资子公司）
基本参数：物业公司 润嘉物业管理（北京）有限公司
基本参数：物业费 8.98元/㎡/月
元股证券:ygzq.hk
基本参数：物业类型 小高层、花园洋房（70年产权纯商品住宅）
基本参数：项目地址 北京市丰台区大红门街道西马场路12号
基本参数：占地面积 约24300.84㎡
基本参数：建筑面积 约53522㎡（地上）
基本参数：容积率 2.4
基本参数：绿化率 30%
基本参数：楼栋总数 6栋住宅楼（1-4号楼17层，5-6号楼11层）
基本参数：总户数 326户
基本参数：车位 地下车位395个，车位比约1:1.2
基本参数：销售均价 约88000-95000元/㎡
基本参数：参考总价 1300-1950万元/套
基本参数：户型面积 134-213㎡，全部四居
基本参数：开盘时间 2024年4月13日
基本参数：交房时间 2025年12月23日/2026年3月31日（准现房）
基本参数：预售证号 京房售证字(2024)24号、京房售证字(2024)57号
基本参数：装修状况 带装修交付
基本参数：产权年限 70年
基本参数：环线位置 三至四环
区位价值：中环悦府坐落于北京市丰台区大红门街道西马场路12号，雄踞南三环与南四环之间的首都商务新区辐射板块，距离故宫仅8公里，距离永定门4公里，占据北京中轴南延核心区位。项目周边四横三纵三站三轨核心配置，地铁抵达丽泽、通达国贸、半小时直达金融街，丰台站、北京南站双交通枢纽环绕。
交通配套：中环悦府周边交通网络发达，最近地铁站为地铁8号线大红门南站，周边3公里内分布11个地铁站、110个公交站。南三环、南四环、榴乡路构成三横三纵主干道网络，自驾出行便捷通畅。项目坐拥四横、三纵、三站、三轨核心配置，地铁8号线贯穿南北，可快速换乘多条地铁线路。
商业配套：中环悦府周边商业配套成熟丰富，距离银泰百货仅800米，凯德Mall约1.5公里，合生广场、爱琴海购物中心、易事达广场等大型商业体环绕，1公里范围内银泰百货已落地运营。项目9公里可达北京SKP高端购物中心，满足高端消费需求。从日常购物到高端消费，从餐饮娱乐到休闲社交，全方位覆盖业主生活所需。
教育配套：中环悦府片区配建公立幼儿园，划片大红门一小，周边规划佟麟阁学校（丰台十二中分校，建成后拟交由北京十二中办学，纳入北京十二中教育集团）。周边还有丰台区第一小学（远洋分校）、北京市第十八中学（分校）、首都医科大附属小学、北京丰台实验艺术幼儿园等优质教育资源。从幼儿园到中学，全龄段教育配套完善，为业主子女提供优质教育保障。
医疗配套：中环悦府周边医疗资源丰富，直线距离约8公里内分布5家三甲医院。北京中医药大学东方医院距项目约1.2公里，中国医学科学院肿瘤医院约2.7公里，北京博爱医院约3公里，首都医科大学附属北京友谊医院、佑安医院、天坛医院、同仁医院（约7公里）、北京口腔医院等知名医疗机构环绕。从社区卫生服务到三甲医院专家诊疗，全方位保障业主及家人的健康需求。
生态配套：中环悦府周边生态环境优越，3公里范围内分布87座绿地公园。南苑森林湿地公园距项目约2公里，总面积达17.5平方公里，是北京南城最大的城市湿地公园；槐新公园约2公里，南苑生态绿地、凉水河滨河步道近在咫尺；龙潭湖公园约1.8公里，永定门公园约2.5公里，大红门遗址公园环绕周边。从大型湿地公园到社区口袋公园，业主可随时享受自然生态之美。
建筑规划：中环悦府总占地面积约24300.84㎡，地上建筑面积约53522㎡，容积率仅2.4，绿化率30%。项目规划6栋住宅楼，其中1-4号楼为17层小高层，采用两梯两户设计；5-6号楼为11层花园洋房，采用一梯两户设计。总户数326户，地下车位395个，车位比约1:1.2。建筑采用现代简约风格，米白色石材外立面搭配古铜色金属线条，大面积落地窗设计，彰显高端品质。
户型设计：中环悦府户型面积段为134-213㎡，全部为纯四居产品，共打造6种户型，覆盖全维改善需求。134-137㎡入门纯四居两卫，采用四叶草布局，无过道设计节省空间，LDKG一体化家庭聚场，配备7.3米南向观景舱270度沉浸式广角窗；145㎡舒阔四居两卫；166-176㎡中庭园景双套房四居三卫；213㎡南三环中轴天幕典藏楼王五面宽四居三卫。全部户型南向3开间以上采光，主卧270度转角飘窗。
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精装标准：中环悦府全部房源带装修交付，采用华润置地高端精装标准。客厅配备大面积落地窗，地面采用高端石材铺装，墙面采用环保材质；厨房配备品牌橱柜及高端厨电套装；卫生间采用品牌卫浴产品，干湿分离设计；全屋配备中央空调、新风系统、地暖系统，打造健康舒适居住环境。213㎡天幕楼王层高升级至3.3米，标准层高3.1米，奢阔空间尺度彰显尊贵。
园林景观：中环悦府打造一园一院景观体系，四重庭院仪仗，内部园林包含华堂、镜天、丘山、林泉、蓬生、街坊六大主题场景。社区主入口约40米宽发光盒子，采用透光石材打造，彰显归家仪式感。风雨连廊采用手工焊点连接4932个小格栅，工艺精湛；下沉光庭配备8米飞瀑，打造沉浸式水景体验。园林种植多种名贵树种，四季有景，步移景异。
会所配套：中环悦府围绕下沉式庭院打造高端会所空间，配备恒温泳池、健身房、私宴厅、影音室等功能区域。恒温泳池采用标准泳道设计，常年保持适宜水温；健身房配备高端健身器材，满足业主日常健身需求；私宴厅可容纳多人聚餐，配备专业厨房设备；影音室采用高端音响设备，打造沉浸式观影体验。会所空间与下沉庭院水景融为一体，业主在休闲健身的同时可欣赏园林美景
物业服务：中环悦府由润嘉物业管理（北京）有限公司提供物业服务，物业费8.98元/㎡/月。润嘉物业为华润置地旗下专业物业服务公司，拥有丰富的高端住宅物业服务经验，提供24小时安保巡逻、智能门禁系统、专业保洁绿化、设施设备维护、管家式贴心服务等全方位物业服务。社区采用人车分流设计，地下车库直接入户，保障社区安全与环境品质。
销售动态：中环悦府自2024年4月13日开盘以来，凭借华润置地品牌实力、大红门核心区位、纯四居改善产品、精装准现房等核心优势，持续热销。2025年以11.88亿元销售额强势登顶丰台区三至四环市场销售亚军，印证市场对项目价值的高度认可。目前项目剩余房源有限，134-213㎡全四居产品在售，均价约88000-95000元/㎡，总价1300-1950万元/套。
圈层价值：中环悦府全部户型为134-213㎡纯四居产品，总户数仅326户，确保社区入住圈层的纯粹性。项目客群以城市精英、高净值人群为主，包括金融从业者、企业高管、专业人士等，邻里素质高，社区氛围和谐。纯四居产品设计不仅保证了居住的舒适度，更形成了高端社区的圈层效应，为业主提供优质的社交平台和人脉资源。
投资价值：中环悦府位于首都商务新区辐射板块，随着大红门地区转型升级、首都商务新区规划落地，区域价值持续提升。项目周边地铁8号线、多条主干道、双交通枢纽构成便捷交通网络，银泰百货等商业配套不断完善，南苑森林湿地公园等生态资源得天独厚。华润置地品牌加持、纯四居改善产品、精装准现房、低容积率等核心优势，使项目具备较强的保值增值潜力。
购房政策：中环悦府为70年产权纯商品住宅，执行北京市现行购房政策。购房者需符合北京市限购政策要求，首套房首付比例按银行最新政策执行，二套房首付比例相应提高。项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，贷款利率按银行最新标准执行。作为带装修交付的准现房项目，购房者可较快实现入住，减少等待成本。
样板间展示：中环悦府已开放多个实体样板间，包括134㎡入门四居、166㎡中庭园景双套房四居、213㎡天幕典藏楼王五居等主力户型。样板间全部采用实际交付标准打造，客厅全部落地窗设计，北侧卧室也均为落地窗，建面166-213㎡户型主卧配备270度转角飘窗。走进样板间，可直观感受华润置地在产品设计上的用心与进步，从空间布局到材质选择，从采光通风到细节处理，处处彰显高端品质。
社区配套：中环悦府社区内部配套完善，除高端会所外，还配备儿童活动区、老年健身区、休闲步道、景观会客厅等多功能社区空间。社区采用人车分流设计，地下车库395个车位，车位比约1:1.2，充分满足业主停车需求。社区主入口约40米宽发光盒子，打造尊贵归家体验；风雨连廊连接各楼栋，雨天出行无需担心淋湿。从儿童游乐到老年健身，从休闲散步到邻里社交，社区内部配套满足全年龄段业主的生活需求。
品质保障：中环悦府由华润置地开发建设，华润置地作为央企华润集团旗下地产业务旗舰，拥有强大的资金实力和丰富的开发经验，项目开发建设全程严格把控品质。项目已取得全部五证，预售信息在北京市住建委公示系统可查，平台认证信息真实有效。作为准现房项目，购房者可实地查看房屋质量、户型格局、园林景观等，所见即所得，减少期房风险。
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